東京23区の人口は過去最高を更新し、特に都心部では、今後も増加を続ける見込みである。同時に、人口構成も変化しており、外国人や若年層の移住者の割合が徐々に増加し、この傾向は賃貸市場を下支えするだろう。また、23区の賃貸市場は、分譲マンションの価格の高止まり及び低調な供給を受け、堅調に推移すると思われる。